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爛尾樓重生，不良資產變身知本觀光飯店！台灣金聯13年前接手的台東知本地區不良資產，昨日變身為觀光飯店。台灣金聯表示，這飯店為首宗採ROT模式處理的不良資產，即日起由蜜月四季餐旅購公司取得18年經營權，台灣金聯年報酬率至少6∼7％。

所謂ROT，是指由政府委託民間機構或由民間機構向政府租賃，予以擴建、整建、重建後並營運，營運期滿，營運權歸還政府。全新的「知本金聯世紀酒店」昨日開幕後，成為台東10年來最新、最大的五星級飯店，投報率高於傳統出租收益。

據了解，台灣金聯背後的大老闆為財政部及公股行庫，過去主要以承受公股行庫不良資產，再予以轉售為主。有鑑於觀光住宿需求增加，相關商業不動產價格看俏，不良資產也從醜小鴨變成天鵝，台灣金聯因此藉以活化資產。

台灣金聯董事長黃定方指出，新飯店位於台東知本溫泉區入口處，土地面積1553.44坪，原本為荒廢10多年的爛尾樓，後來經公開徵詢程序，由蜜月四季餐旅購公司取得18年經營權，經雙方共同出資修繕，2年後，正式建成8782.82坪，地上10層、地下2層的觀光飯店，客房數280間。

黃定方說，去年來台旅客共有801萬餘人次，其中18％、約146萬人次會到台東旅遊，加上每年國民旅遊約514萬人次到訪台東，全年遊客數合計有660萬人次，酒店開幕後，預估每年可為台東創造12億元的相關產值。

台東縣長黃建廷指出，98年台東縣平均飯店住房率只有32％，全國縣市排名第17名，今年台東住房率已攀高至67％，全國排名第2，僅次台北市，雖然台東的總戶籍人數只有22萬人，卻能吸引超過600萬的觀光��潮，也讓台東人的民間存款，5年內增加200億元，創下歷史新高。